ти по ссуде и процентов с заемщика или с его поручителя. При не-
уплате заемщиком очередных платежей, включая проценты, свыше
6 мес., банк вправе обратиться с иском в суд о досрочном взыскании
всей задолженности по ссуде, числящейся за заемщиком.
За пользование ссудой заемщик уплачивает банку проценты, ус-
тановленные на договорной основе. Процентная ставка указывается
в кредитном договоре. Договорные процентные ставки применяют-
дельных случаев, когда в соответствии с банковским законодатель-
ством, Национальным банком Украины и Советом Сбербанкка Украи-
ны вводятся особые условия кредитования по некоторым видам ссуд
и категориям заемщиков. Сбербанк осуществляет координацию
уровня процентных ставок между учреждениями банка, находящи-
мися на территории Украины, путен установления минимальных и
максимальных границ величины процента за соответствующие виды
кредита и в зависимости от сроков выдачи ссуд заемщикам. Мини-
мальная граница процентных ставок устанавливается в зависимости
от стоимости кредитных ресурсов, затрат по их привлечению и рас-
ходов по совершенствованию кредитных операций и должна обеспе-
чивать определенный уровень рентабельности кредитных операций
учреждений банка. Максимальная граница устанавливается в зави-
симости от конъюнктуры рынка, спроса и предложения на отдель-
ные виды потребительского кредита, может быть одинаковой для
всех учреждений банка. Минимальные и максимальные процентные
ставки могут устанавливаться и областными управлениями банка в
пределах, предусмотренных Сбербанком Украины. Конкретные раз-
меры применяемых процентных ставок по кредитам внутри установ-
ленньгх границ определяются, как правило, непосредственно уч-
реждениями банка при выдаче кредита в зависимости от условий их
коммерческой деятельности, спроса на конкретные виды ссуд и
учетом платежеспособности заемщика.
Размер ежемесячного платежа по ссуде определяется путем де-
ления сумны процентов за весь период пользования кредитоы на
время пользования им, исчисленные в месяцах. За сумму процентов
всего периода пользования принимается их величина, исчисленная
исходя из условных сроков платежей через равный период времени.
В условиях растущей конкуренции со стороны других банков учи-
тывается необходимость приоритетного предоставления кредитов
ссудозаемщикам, которые являются вкладчиками Сбербанка Укра-
ины не менее 1 года или получает заработную плату через его уч-
реждения независимо от сроков.
В процессе кредитования населения банк осуществляет кон-
троль 3а правильным и целевым использованием заемщиком ссуд пу-
тем проверки документов, предоставленных для оформления кре-
дита, отчетов о расходовании средств и других документодита, отчетов о расходовании средств и других документов, предус-
мотренных в кредитном договоре, а также путем проверок на мес-
тах. При нарушении сроков платежей по ссуде и возникновении
просроченной задолженности, неосвоении кредита в установленный
срок, нецелевом его использовании банк удерживает штраф в разме-
ре не ниже О,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки, что также предусматривается в договоре.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от
26 июня 1993 г. №483 "О дальнейшем развитии индивидуального
жилищного строительства" с 1994 г. на индивидуальное жилищное
строительство будет предоставляться государственный долгосроч-
строительство будет предоставляться госудорственный долгосроч-
ный льготный кредит на срок до 30 лет за счет средств государст-
венного бгоджета. Министерство экономики и Министерство фи-
нансов ежегодно должно определять лимиты выдачи долгосрочно-
то льготного кредита для Республики Крым, областей, городов Кн-
ева и Севастополя в пределах средств, предусмотренных на эти цели
в государственном бюджете. Министерство финансов определяет
процентные ставки и осуществляет контроль за использованием вы-
данного кредита. С сентября 1993 г. предусматривается учет граж-
дан, желающих осуществить индивидуальное жилищное строитель-
ство за счет собственных средств с использованием государственно-
то долгосрочного льготного кредита.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от
20 октября 1992 г. № 593 "О дальнейшем развитии жилищно-строи-
тельных кооператнвов (ЖСК)", члены ЖСК, у которых общие го-
довые расходы на оплату кредита с учетом процентной ставки пре-
вышают 20% совокупного годового дохода семьи, могут получать
государственный льготный кредит с уплатой 3 % годовых.
При наличии у членов кооперативов несовершеннолетних детей
процентная ставка уменьшается д0 размеров: один ребенок - 2%,
два ребенка - 1 %, три и более - без процентов.
Министерство финансов, Министерство Экономики Украины,
Укрсоцбанк по согласованию с национальным Банком установили
порядок выдачи и погашения государственного льготного кредита
жилищно-строительным (жилищным) кооперативам. Государствен-
ный кредит предоставляется ЖСК на объем капитальных вложений
текущего года с учетом задолженности по ранее выданным ссудам,
сроки возврата которых не закончились на начало года. в пределах
средств, предусмотренных в государственном бюджете на соответ-
ствующий год по стройкам, начатым со 2 января 1992 г.
Государственное кредитование строительства жилищных коопе-
ративов является прямым, целевым, возвратным и осуществляется
за счет средств государственного бюджета Украины. Жилищно-
строительным кооперативам кредит выдается на строительство жи-
лых домов в размере 90 % стоимости строительства на срок до 30
то долгосрочного льготного кредита.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от
20 октября 1992 г. № 593 "О дальнейшем развитии жилищно-строи-
тельных кооператнвов (ЖСК)", члены ЖСК, у которых общие го-
довые расходдовые расходы на оплату кредита с учетом процентной ставки пре-
вышают 20% совокупного годового дохода семьи, могут получать
государственный льготный кредит с уплатой 3 % годовых.
При наличии у членов кооперативов несовершеннолетних детей
процентная ставка уменьшается д0 размеров: один ребенок - 2%,
два ребенка - 1 %, три и более - без процентов.
Министерство финансов, Министерство Экономики Украины,
Укрсоцбанк по согласованию с национальным Банком установили
порядок выдачи и погашения государственного льготного кредита
жилищно-строительным (жилищным) кооперативам. Государствен-
ный кредит предоставляется ЖСК на объем капитальных вложений
текущего года с учетом задолженности по ранее выданным ссудам,
сроки возврата которых не закончились на начало года. в пределах
средств, предусмотренных в государственном бюджете на соответ-
ствующий год по стройкам, начатым со 2 января 1992 г.
Государственное кредитование строительства жилищных коопе-
ративов является прямым, целевым, возвратным и осуществляется
за счет средств государственного бюджета Украины. Жилищно-
строительным кооперативам кредит выдается на строительство жи-
лых домов в размере 90 % стоимости строительства на срок до 30
лых домов в размере 90 % стоимости строительства на срок до 30
лет с погашением ежеквартально равными частями. На приобретение
жилищными кооперативами построенных или капитально отре-
монтированных (реконструированных) жилых домов кооперативам
предоставляется кредит в размере 85 % стоимости домов на 30 лет с
погашением ежеквартально равными частями. На строительство
жилых домов, которое было начато до 2 января 1992 г., государст-
венный кредит не предоставляется. Согласно постановлению Каби-
нета Министров Украины от 4 апреля 1992 г. № 175 на указанное
строительство производится компенсация дополнительных затрат,
связанных с либерализацией цен.
Организация работы по выдаче ЖСК государственного кредита,
его учет и проведение расчетов осуществляются коммерческими
банками. Укрсоцбанк Украины выступает в качестве ведущего бан-
ка по обслуживанию государственного кредита для ЖСК.
Министерство экономики и Министерство финансов Украины на
основании прогнозных расчетов объемов кооперативного жилищно-
то строительства и потребности в государственном кредите на пла-
новый год определяют лимит выдачи государственных кредитов для
Совета Министров Республики Крым, областей, городов Киева и Се-
вастополя в пределах средств, предусмотренных в государственном
бюджете. Министерство финансов Украины доводит Укрсоцбанку
годовой план финансирования (форма № 12) с распределением его
по кварталам с указанием "Для выдачи льготного кредита жилищ-
но-строительной (жилищной) кооперации". Ежеквартально Мини-
стерство финансов Украины платежным поручением перечисляет
средства государственного бюджета на выдачу льготного кредита в
объемах, предусмотренных планом на текущий квартал. Вы объемах, предусмотренных планом на текущий квартал. Выделен-
ные средства перечисляются Укрсоцбанком на отдельный счет
"Средства бюджета для предоставления государственного кредита
жилищно-строительным (жилищным) кооперативам", который от-
крывается на балансовом счете № 740 "Фонд долгосрочного креди-
тования за счет бюджета".
Укрсоцбанк доводит до дирекций подведомственных банков оп-
ределенные Министерством экономики и Министерством финансов
Украины лимиты выдачи государственного кредита. Совет Минист-
рев Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская то-
. родские госацминистрации в пределах выделенных лимитов госкре-
пита доводят их до госадминистрации районов и городов республи-
ки,области,города.
Финансово-кредитные отношения между Министерством фи-
нансов Украины и Укрсоцбанком оформляется кредитным дотово-
нансов Украины и Укрсоцбанком оформляется кредитным догово-
ром, в котором указываются цель выдачи кредита, сроки его пога-
шения, процентные ставки за пользование кредитом, экономические
санкции за невыполнение условий договора. Кредитные отношения
между коммерческими банками и ЖСК оформляются кредитным
договором, в котором определяются цель выдачи кредита, сроки его
возврата, процентные ставки за пользование кредитом. экономичес-
кие санкции и особые условия кредитования обязательства банка и
ЖСК. При оформлении кредитного договора учреждения банка
проверяют платежеспособность каждой семьи членов кооператива и
перспективы полного погашения задолженности с учетом действу-
ющей процентной ставки за пользование кредитом. Общие сведения
по категориям граждан, которым предоставляются льготные креди-
ты, правления ЖСК представляют госадминистрации городов, ра-
йонов, областей для решения вопроса о выдаче кредитов в пределах
выделенных лимитов. Размеры госкредита в разрезе территорий
уточняются ежеквартально по всем ЖСК, которые имеют задол-
женность по выданным кредитам.
Выдача средств за счет госбюджета по фактическим затратам
проводится с балансового счета № 779 "Долгосрочные ссуды, вы-
данные индивидуальным ссудозаемщикам через предприятия и ор-
ганизации за счет их собственных средств". Задолженность по гос-
кредиту после подписания акта государственной приемочной ко-
миссии в 10-дневный срок оформляется срочным обязательством на
конкретные сроки погашения.
За просроченные платежи по ссудам начисляется дополнитель-
ная плата в размере 25 % годовых от суммы просроченной задол-
женности. Средства ЖСК на погашение задолженностей банку по
госкредиту и проценты за пользование кредитом перечисляются
коммерческим банком непосредственно в доход госбюджета на счет
1710015 "Возврат государственного кредита". Задолженность по
ссуде и проценты за пользование госкредитом погашают за счет
средств на текущем счете, открытом кооперативу в учреждении
коммерческого банка, ежеквартально равными частями не позднее
10 апреля,10 апреля, июля, октября и января за истекший квартал. Погаше-
ние начинается с квартала, следующего за тем, в котором подписан
акт государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуата-
цию. Проценты, начисленные за период использования ссуды, упла-
чнваются одновременно с первым платежом по ссуде, а за последу-
ющее время - с очередными платежами.
