Наименование работ; стоимость работ по ТЭР, в руб.

Стоимость для данного объекта, в руб.

Санитарное содержание лестниц (на 100 м2)	565 м2	524 м2	306 м2	2958 м2	877 м2
1. Влажное подметание лестничных клеток, 2 р/нед; 24,13	*5,65*8=1091	*5,24* 8= 1008	*3,06*8=591	*29,58*8=5712	*8,77*8=1693
2. Мытье лестничных площадок и маршей, 2 р/мес; 62,16	*5,65 *2=736	*5,24 *2=652	*3,06*2=380	*29,58*2=3668	*8,77*2=1090
3. Уборка лифтовых кабин (на м2), ежедн; 2,6	--	--	--	*3*4*30=1092	*3*3*30=702
4. Уборка площади перед входом в подъезд (1,5 м2), 1 раз/нед; 0,43	*4 *4=7	*4* 4=7	7	7	*3*4=5
6. Транспортировка мусора (до 1 м) 0,38	*5 *4*8=61	*5* 4*8=61	*5*4*8=61	*12*4*8=146	*10*3*8=91
ИТОГО:	1895	1727	1039	10652	3581
Санитарное содержание мусоропровода	--	4шт*11м	--	4шт*30м	3шт*25м
1. Профилактический осмотр (на 100 м), 2 раза/мес; 118,5		*0,44 *2=104		*0,3*4*2=280	*0,25*3*2=178
2. Удаление мусора изприемных камер, ежедн. (на м3); 15,7		*13=204		*71=1115	*19=295
3. Уборка мусороприемных камер (на 100 шт), ежедн.; 236,5		*0,02 *4*30=568		*0,04*4*30=1135	*0,04*3*30=851
4. Уборка загрузочных клапанов (на 10 шт), 1 раз/нед; 31		/10*16*4=198		/10*44*4=546	/10*27*4=335
5. Мойка сменных мусоросборников (на 100 шт), ежедн; 315		/100*4*30=378		/100*8*30=756	/100*8*30=756
6. Дезинфекция всех эл-ов ствола мусоропровода (на 100 м), 1 раз/мес; 144		*0,11 *4=63		/100*30*4=173	/100*25*3=108
7. Дезинфекция мусоросборников (на 10 шт), 1 раз/мес; 69		/10*4=98		/10*8=55	/10*8=55

1	2	3	4	5	6
8. Уборка контейнерных площадок (16 м2), ежедн; 6	*30=180	*30=180	*30=180	180	180
9. Вывоз мусора до площадки с его выгрузкой (до 50м, до 105 кг), ежедн; 11		*30=330		330	330
ИТОГО:	180	2053	180	4570	3088
Ручная уборка территории (зимняя, на 1000 м2)	228 м2	114 м2	90 м2	736 м2	690 м2
1. Подметание свежего снега, 2 раза/мес; 56	*0,228*2=25	*0,114 *2=13	*0,09*2=10	*0,736*2=82	*0,69*2=77
2. Сдвигание снега, 2 раза/мес; 282	*0,228*2=128	*0,114 *2=64	*0,09*2=51	*0,736*2=415	*0,69*2=389
3. Очистка территории под скребок, 2 раза/мес; 903	*0,228*2=412	*0,114 *2=206	*0,09*2=162	*0,736*2=1329	*0,69*2=1246
4. Пескопосыпка территории, 1 раз/сутки; 198	*0,228*30=1354	*0,114 *30=677	*0,09*30=535	*0,736*30=4372	*0,69*30=4099
5. Очистка территории от наледи, 1 раз/мес; 1791	*0,09=161	*0,06 *1=107	*0,05=20	*0,1=179	*0,03=53
6. Подготовка смеси песка с хлоридами (на 1 м3), 1 раз/сутки; 17	*0,02*30=10	*0,009 *30=5	*0,007*30=4	*0,06*30=31	*0,05*30=26
7. Зимняя уборка газонов от мусора, 1 раз/2 суток; 5	--	*1,350* 15=96	*0,308*15=22	*4,289*15=298	*1,940*15=138
8. Очистка урн от мусора (на 100 шт), 1 раз/2 суток; 140	83	/100*4*15=83	83	83	/100*3*15=63
9. Промывка урн (на 100 шт), 2 раза/мес; 285	23	/100*4*2=23	23	23	/100*3*2=17
ИТОГО:	2196	1274	980	6812	6108
Ручная уборка территории (летняя, на 1000 м2)	228 м2	114 м2	90 м2	736 м2	690 м2
1. Подметание пыли и сора с покрытий, 1 раз/2 суток; 42	*0,228*15=144	*0,114 *15=71	*0,09*15=57	*0,736*15=464	*0,69*15=435
2. Мойка территории из шланга, 3 раза/сезон; 52	*0,228*0,5=6	*0,114 *0,5=3	*0,09*0,5=2,3	*0,736*0,5=19	*0,69*0,5=18
3. Уборка газонов, 1 раз/2суток; 16,7	--	*1,350* 15=338	*0,308*15=77	*4,289*15=1074	*1,940*15=486
4. Очистка газонов от опавших листьев, 1 раз/сезон; 323	--	*1,35* 0,25=109	*0,308*0,25=25	*4,289*0,25=346	*1,940*0,25=157
5. Выкашивание газонов, 2 раза/сезон; 75	--	*1,35 *0,33=30	*0,308*0,33=7	*4,289*0,33=107	*1,940*0,33=48
6. Очистка урн (на 100 шт), 1 раз/2 суток; 140	83	83	83	83	/100*3*15=63
7. Промывка урн, 2 раза/мес; 285	23	23	23	23	/100*3*2=17
ИТОГО:	256	657	274	2117	1224
Механизированная уборка (зимняя, на 1000 м2)	371 м2	217 м2	162 м2	358 м2	650 м2
1. Подметание свежего снега, КО-713, 1 раз/2 суток; 8	*0,371*15=44	*0,217 *15=26	*0,162*15=19	*0,358*15=43	*0,65*15=78
2. Подсыпка территории, 1 раз/нед; 27	*0,371 *4=40	*0,217 *4=23	*0,162*4=17	*0,358*4=39	*0,65*4=70
3. Погрузка снега универсальным погрузчиком (на 100 м3), 1 раз/2 суток; 51	*0,371*15=284	*0,217 *15=166	*0,162*15=124	*0,358*15=274	*0,65*=497
ИТОГО:	368	215	160	356	654
1	2	3	4	5	6
Механизированная уборка (летняя, на 1000 м2)	371 м2	217 м2	162 м2	358 м2	650 м2
1. Подметание территории, МК-25, 1 раз/2 суток; 8	*0,371*15=44	*0,217 *15=26	*0,162*15=19	*0,358*15=43	*0,65*15=78
2. Поливка территории, 3 раза/сезон; 12	*0,371*0,5=2	*0,217 *0,5=1,3	*0,162*0,5=1	*0,358*0,5=2	*0,65*0,5=3,9
ИТОГО:	46	27	20	45	82
ВСЕГО стоимость содержания и уборки: лето зима	2377 4639	4464 5269	1513 2359	17357 22363	7975 13422
Средняя стоимость содержания и уборки в мес.:	3508	4867	1936	19860	10699
В т.ч. стоимость материалов:	404	560	223	2284	1231

Прямые затраты по содержанию и уборке домовладений 5 объектов составили, в руб.: Объект1—3508, Объект2—4867, Объект3—1936, Объект4—19860, Объект5—10699.
Составим расчет тарифа для всех пяти объектов.

Наименование показателя

Значение показателя для объектов с 1—5

	1	2	3	4	5
1. Прямые затраты, руб.	3508	4867	1936	19860	10699
2. Накладные расходы, руб.	2328	3230	1285	13182	7101
3. Плановые накопления, руб.	584	810	322	3304	1780
4. Налог на содержание а/дорог, руб.	160	223	88	909	489
5. НДС, руб.	1316	1826	726	7451	4014
ИТОГО, руб.:	7896	10956	4357	44706	24083
Площадь квартир в здании, м2	4337	2842	4060	13799	6129
Тарифная ставка за 1 м2, руб.	1,82	3,85	1,07	3,24	3,93
Действующая ставка, руб	1	1,13	1	1,92	1,92

Как видно из данной таблицы, ближе всего действующая ставка экономически обоснованной в Объекте 3 и Объекте 1, домах постройки 1966 и 1917 годов, без современного оборудования (мусоропровода и лифта). Также на придомовой территории нет ни газона, ни зеленых насаждений (либо площадь их очень и очень мала). Т.е. фактически все услуги, поставляемые этим домам—это уборка лестниц и территории вокруг здания (ручная и механизированная). Причем, площадь достаточно дорогой (особенно зимней) уборки здесь очень мала, меньше всех из 5 объектов. При этом лестницы в этих домах узкие, по количеству квадратных метров, приходящихся на одного жителя не сравнимы с более современными домами. В качестве вывода можно сказать, что установленных государством тарифов как раз хватает на более или менее качественную уборку лестниц старых 5-ти этажных домов.
Следующий—Объект 4. Здесь рассчитанный нами тариф отличается от действующего в 1,7 раза. В этом доме есть все удобства—и мусоропровод, и два лифта. В нем широкие лестницы, на одного жителя приходится почти в два раза площади их больше, чем в предыдущих объектах. Хотя затраты на ручную уборку составляют около 7 тыс.руб. в месяц, при пересчете этих расходов на одного проживающего в этом доме человека окажется, что они не намного отличаются от двух предыдущих домов. Зато вокруг этого дома устроили большой газон. Очевидно, что установленный тариф может покрыть только уборку лестниц, как и в предыдущих двух пятиэтажках, а вот на лифт и мусоропровод уже не хватит. Именно в «неубранности» лифтов и в «невывезенности» мусора выражается заниженная, назначенная государством тарифная ставка.
В 5 Объекте «социальная» ставка меньше необходимой в 2 раза. Это современный дом. Площадь лестниц достаточно большая (на одного жителя приходится 4,6 м2, в то время как в Объекте 3—1,6 м2). Этот дом дорого содержать, поскольку площадь уборки у него (в пересчете на 1 жителя) самая большая. Плюс, вокруг дома имеется огромный газон, из которого на каждого жителя приходится аж по 10 м2. Вполне естественным кажется повышение ставки за проживание в доме, окруженном зеленью и широкими удобными дорогами. Но, опять же, ту недостающую часть тарифной ставки, которую недополучает государство ежемесячно мы, скорее всего, увидим в «замусоренности» этого самого огромного газона.
Самое большое различие в тарифах в Объекте 2. Из предыдущих расчетов мы уже знаем, что для данного объекта ставка оплаты с 1м2должна быть в 3,4 раза больше. Экономически обоснованная ставка в Объекте 2 сравнима со ставками в Объекте 4 и 5. Но в отличие от них, это малоэтажка без лифта. Почему же на этот дом необходимы такие большие затраты? Дело в том, что на одного жителя этой пятиэтажки приходится такая же площадь газона, как и в современном 10-ти этажном доме. К тому же, здание стоит на территории 3-го класса, т.е. количество проходящих по тротуарам пешеходов за 1 час составляет 400 человек, в то время как по дорогам других домовладений—менее 50-ти. Естественно это отражается на стоимости уборки.
Мы видим, что рассчитанная нами ставка изменяется в зависимости от уборочной площади лестниц, площади ручной и механизированной уборки, площади газонов (если они есть), класса территории, наличия оборудования. Действующая ставка для объектов с 1—5 тоже меняется, но всего от 1 до 1,92 руб./м2. Она тоже учитывает наличие или отсутствие мусоропровода, лифта, площадь придомовой озелененной территории, площадь лестниц, но она не учитывает эту самую площадь, приходящуюся на 1 жителя. Т.е. фактически ставка не учитывает условия проживания человека. Ставка одинакова для всех 5-ти этажных домов с мусоропроводом, имеющих одинаковую площадь, но находящихся в разных районах города; для всех 9-ти этажных домов с лифтом, вне зависимости от того, находится ли этот дом вблизи прекрасного парка или его окна выходят на грязный пустырь. Платы за жилищно-эксплуатационные услуги должна учитывать более (или менее) комфортные условия проживания—просторную квартиру, широкие лестницы, удобный мусоропровод, озелененную придомовую территория. Тариф на услуги для разных объектов должен учитывать практически все различия, вплоть до полового и возрастного состава их жильцов. Мы знаем, что на влажное подметание 100 м2лестниц уборщица затрачивает 1,27 ч/ч, при этом она за проделанную работу получит 24 рубля. Как может быть эта ставка одинаковой для дома, который населяют обычные люди и дома, где например большую часть жильцов составляют военные? Ведь давно стало фактом, что в домах военных намного чище, видимо в силу их воспитания и высокого уровня дисциплины. Уборщица не может затрачивать одинаковые усилия (ч/ч) на уборку лифта, которым пользуются алкоголики и тем, в котором ездят высокообразованные доктора наук. Точно так же как она не может тратить одинаковые усилия на мытье лестниц в доме, где большую часть населяют пенсионеры, практически не выходящие на улицу и не мусорящие, и доме, в котором молодежь каждый вечер выставляет на лестницу батареи бутылок.
Таким образом, мы снова пришли к выводу о несовершенстве практики установления одинаковых тарифов на услуги для всех жилых объектов. Причем это касается не только уборки, но технического обслуживания, капитального ремонта здания. Тарифы должны учитывать и местонахождения объекта, и уровень его комфортности, и культурный уровень граждан, проживающих в нем. Само собой напрашивается введение шкалы коэффициентов для разных объектов в добавление к основному тарифу, как например при расчете платы за найм существует коэффициент потребительских качеств, учитывающих категорию жилищного фонда: кирпичные дома, панельные, шлакоблочные, шлакобетонные, «хрущевские», деревянные и др. Но, в отличие от категории жилищного фонда, группу, к которой будет принадлежать тот или иной дом определить сложно. Невозможно во всем городе разделить дома на «населенные пенсионерами» или «докторами наук»; накапливающих мусор менее и более нормы; пользующихся лифтом часто или время от времени; имеющих цветы возле парадных или нет. Значит единственным выходом остается расчет ставок пообъектно. Управляя каждым объектом по отдельности, зная каждого жителя поименно, тарифную ставку можно рассчитать таким образом, что она лучше всего отразит потребности в услугах именно для этого объекта, а следовательно и качество обслуживания будет соответствовать именно этому дому, именно этим жителям.