МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИМЕНИ СЕРГО ОРДЖОНИКИДЗЕ
ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
кафедра:Инвестиционного менеджмента
дисциплина:Экономика предприятия
К У Р С О В О Й П Р О Е К Т
на тему: " Основные экономические параметры строительного предприятия"
руководитель: профессор Г.Г. Старостина
выполнил: студентIIIкурса 2 группы
специализации ПМ в строительстве
А.И. Ростовцев
МОСКВА 1998 год.
Введение .
В современных экономических условиях менеджер строительной организации должен четко представлять настоящее и будущее в ее развитии и ситуацию на рынке строительной продукции.
Все более очевидным становится то, что главной характерной чертой новых систем внутрифирменного управления должна стать ориентация на долгосрочную перспективу, проведение фундаментальных исследований, диверсификацию операций, инновационную деятельность, максимальное использование творческой активности персонала. Децентрализация, сокращение уровней в аппарате управления, продвижение работников и их оплата в зависимости от реальных результатов станут основными направлениями изменений в аппарате управления.
Важнейшим фактором достижения высокого уровня конкурентоспособности, как отмечается во многих исследованиях, остается концентрация производства, что повлияет на сокращение тенденции к образованию гигантских промышленных объединений.
Наряду с концентрацией уровень конкурентоспособности будет определяться такими факторами, как развитие производства новых видов продукции и стимулирование становления новых потребностей. С ними связаны тенденции продолжения роста затрат на исследовательские и опытные разработки, рекламу и маркетинг.
В данной курсовой работе рассмотрены основные экономические расчёты по работе строительного предприятия, а также дано их теоретическое осмысление.
Приведенное в работе предприятие является закрытым акционерным обществом, ведет одновременно строительство нескольких объектов, самостоятельно налаживает связи с клиентами и поставщиками.
I Формирование цены и предложения подрядчика на с троительство группы объектов.
Исходные данные
Строительство павильона ожидания общественного транспорта, тип VI, районная цена 1-374. Предполагается строительство двух павильонов общественного транспорта.
Прейскурантная цена на строительство павильона общественного транспорта
Таблица 1
Цена отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта.
При принятии решения об инвестировании и оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по договорным ценам на строительную продукцию, составляются инвесторские сметы подрядчика. Далее будет рассмотрено формирование цены предложения подрядчика, являющейся основным показателем контракта при согласовании ее с заказчиком.
Для определения базисной сметной стоимости строительства объекта как главной составляющей договорной цены разрабатывается объектная смета, которая является суммой локальных смет по всем видам работ и затрат на объекте.
Смета рассчитывается по СНиП IV-83 «Правила разработки и применения прейскуранта на строительство зданий и сооружений» При составлении сметной документации могут применяться различные методы: базисно- индексный, базисно- компенсационный, ресурсный, на основе банка данных об аналогичных объектах. Выбор метода зависит от условий контракта и общей экономической ситуации на рынке. В данной работе применен базисно- индексный метод расчета, в котором используется система текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего года.
Для определения базисной сметной стоимости строительства объекта составляется объектная смета.
Объектные сметы разрабатываются на каждое отдельное здание (сооружение), входящее в состав предприятия. В объектную смету включаются средства на временные здания и сооружения в процентном соотношении относительно стоимости строительных и монтажных работ, а также ряд прочих затрат, относящихся к данному зданию (сооружению). Это дополнительные затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время, применением импортных материалов, текущими изменениями на рынке строительной продукции, непредвиденные затраты и др.
Объектная смета на строительство павильона ожидания общественного транспорта
Таблица 2
Ведомость договорной цены на строительство павильонов ожидания общественного транспорта
Таблица 3
Перечень объектов, сооружаемых в 1998 году
Таблица 4
Таблица 1. Таблица 1показывает структуру прямых затрат по объекту (павильона ожидания общественного транспорта) с учетом климатических условий района строительства.
Таблица 2. На базе этих данных из таблицы 1 составляется объектная смета на строительство- таблица 2. В которую включены:
-накладные расходы 18 % от суммы прямых затрат
-нормативная прибыль 12 % от итога ПЗ и НР
-лимитированные затраты
-временные здания и сооружения (для объектов гражданского назначения)1,5 % от итога базисной стоимости
-зимнее удорожание 2,2 % от суммы БС и затрат на временные здания и сооружения
-непредвиденные работы и затраты (средства покрытия строительного риска) для гражданских зданий 1,5 % от итоговой величины сметы.
Для сокращения трудоемкости курсового проекта опускается сводный сметный расчет по стройке в целом, включающий следующие 12 глав : подготовка территории , основные объекты , энергетические объекты , объекты транспортного хозяйства и связи , наружные сети и коммуникации, благоустройство территории , временные здания по стройке в целом , прочие работы и затраты , содержание дирекции строящегося предприятия , подготовка кадров ,проектно-изыскательские работы.
Все эти главы заменяются расчетом дополнительной величины затрат по стойке в целом : 7,5 % на строительные работы , 3,9 % на прочие затраты , 2 % на проектные работы (для объектов гражданского назначения).
Таблица 3. Таблица 3- ведомость договорной цены на строительство павильонов ожидания общественного транспорта, где средства ,связанные с риском и изменением коньюктуры рынка принимаются в размере 1,2 % от суммы базисной стоимости и дополнительных затрат.
II Определение себестоимости строительно-монтажных работ , ее структуры, группировка затрат.
В данном разделе рассматривается сущность себестоимости, затрат, виды группировок этих затрат, область применения этих группировок.
Затраты на производство СМР при их планировании и учете группируются по следующим статьям: «Материалы», «ОЗП рабочих», «Накладные расходы». Соотношение отдельных видов затрат в общих затратах определяет структуру себестоимости СМР.
Таблица 5
Элементы затрат:
Материальные затраты:
К материальным затратам относятся затраты на материалы, строительные конструкции и детали, используемые при производстве СМР.
Материальные затраты= МЗ на эксплуатацию машин + стройматериалы + материалы из накладных расходов
где:
Материальные затраты на эксплуатацию машин = эксплуатация СМ - Заработная платал - амортизация
Материальные затраты из накладных расходов = накладные расходы * 0.45
Заработная плата:
Заработная плата включает заработную плату работников, занятых на всех видах деятельности и единовременные вознаграждения за выслугу лет.
Заработная плата= Заработная плата основная + Заработная плата машинистов + Заработная плата ИТР - соц. нужды
Заработная плата ИТР = накладные расходы * 0.55
Амортизация:
В амортизацию основных фондов входят суммы амортизационных отчислений, производимых по установленным нормам от стоимости основных фондов, находящихся на балансе предприятия.
Амортизация= эксплуатация машин * 0.3
Социальные нужды:
Отчисления на социальные нужды- социальные дотации и пособия, выплачиваемые работникам предприятия.
Социальные нужды= Заработная плата* 0.39
Прочие затраты:
К прочим затратам относятся: арендная плата за пользование машинами и механизмами, помещениями и сооружениями, затраты на служебные командировки, выплаты премий за достигнутую экономию от снижения плановых затрат; на вневедомственную пожарную, военизированную и сторожевую охрану.
Годовой фонд оплаты труда.
Годовой фонд оплаты труда включает в себя денежные средства, отчисляемые работникам непосредственно на оплату труда, а также и на социальные нужды.
Годовой фонд оплаты труда =224437+143492,5=367929,5рублей
Определение величины прибыли от сдачи СМР
Так как строительная организация наметила снизить себестоимость на 8%, то плановая себестоимость будет ниже сметной:
-плановая (сметная) нормативная прибыль составила203282рубля
-фактическое снижение себестоимости составило 1698105*0,08= 135848,4 рублей
-итого фактическая прибыль от сдачи СМР:
135848,4+203282=339130,4 рубля
Определение выручки и годового объема СМР
В течение года строительная организация ведет несколько объектов. При этом она пытается получить максимальное количество заказов, соответствующее ее производительной мощности- максимальному объему СМР, при условии полного использования трудовых, материальных ресурсов, имеющейся техники с применением передовых технологий и технических усовершенствований в процессе работы.
Для упрощения расчета в данном курсовом проекте, величина незавершенного строительства задается в процентах от годового объема СМР и составляет:
-на начало года 2380000*0,22=523600 рублей
-на конец года 2380000*0,29=620200 рублей
Мощность строительной организации задана условиями курсового проекта и составляет 23800000 рублей.
Выручка от сдачи СМР = годовой объем СМР + незавершенные СМР на начало года - незавершенные СМР на конец года
Выручка от сдачи СМР =2380000+Выручка от сдачи СМР =2380000+523600-620200=2283400
Помимо основной деятельности, строительная организация ведет коммерческую и совместную деятельность, получая от этого определенный доход.
Организация не вкладывает деньги в ценные бумаги, следовательно не имеет от них дохода.
Доходы от коммерческой деятельности организации составляют 26% выручки от сдачи СМР =2283400*0,26=456680 рубля.
Доходы строительной организации по прочим видам деятельности составляют 9% выручки от сдачи СМР =2283400*0,09=205506 рублей.
Итого общая выручка составляет: 2283400+456680+205506=2945586 рублей.
III Расчет численности работников, стоимость основных фондов и оборотных средств, определение прибыли.
Расчет численности работников акционерного строительного предприятия.
В данном курсовом проекте численность работников определяется с
помощью расчетов на базе объема производства и заданной выработки на одного работника.
годовой объем производства2380000рублей
-выработка на одного рабочего45000 рублей
-численность работников2380000/45000=53работника
Стоимость основных фондов и оборотных средств.
Основные средства в строительном производстве представляют собой совокупность материально- вещественных ценностей, действующих в течение длительного периода времени.
Можно выделить два вида основных средств:
-производственный- техника, оборудование, транспортные средства. Можно сказать, что производственный вид- активный вид основных средств.
-непроизводственный- не участвует в создании материальных ценностей. Это- жилые дома, здания, сооружения и оборудование коммунального хозяйства.
В данном курсовом проекте стоимость основных средств предприятия задана в процентном соотношении относительно годового объема работ она составляет:2380000*0,65=1547000 рубля.
Оборотные средства –средства производства, совершающие оборот в процессе производства от одной денежной суммы к другой, путем вложения их в фонды обращения.
Оборотные средства всегда находятся в движении и проходят следующие стадии:
-денежная форма переходит в товарно-производственную форму (приобретение оборотных средств).
-товарно-производственная форма переходит в незавершенное производство.
-оборотные средства вновь принимают денежную форму в результате высвобождения капитала.
Оборотные средства можно разделить на два вида:
одна часть из них функционирует в сфере производства , другая - в сфере обращения .
- функционирующие в сфере производства. Они единожды участвуют в процессе производства и полностью переносят свою стоимость на продукцию .
В строительстве это производственные запасы (находящиеся на складах конструкции , детали , материалы , запчасти для ремонта строительных машин ) и малоценный и быВ строительстве это производственные запасы (находящиеся на складах конструкции , детали , материалы , запчасти для ремонта строительных машин ) и малоценный и быстроизнашивающийся инструмент и инвентарь.
- функционирующие в сфере обращения. Используемые в процессе производства предметы труда по завершении производственного цикла ( строительства ) из сферы производства переходят в виде готовой товарной продукции в сферу обращения , где она реализуется помощью денег .
Стоимость готовой и находящейся в процессе реализации продукции имеющиеся в распоряжении строительной организации деньги образуют фонды обращения .
Источниками формирования оборотных средств строительной организации являются собственные и приравненные к ним заемные средства, полученные в банке, привлеченные средства других организаций, предприятий и частных лиц. Размер этих средств должен давать возможность каждой организации создавать запасы материалов , конструкций , деталей, необходимыхдля нормальной и бесперебойной работы. При увеличении объема работ или изменении условий производства прирост собственных оборотных средств
осуществляется за счет прибыли строительной организации.
В данном курсовом проекте стоимость оборотных средств задана в процентном соотношении относительно годового объема работ строительной организации.
Средние остатки оборотных средств предприятия на конец года равны2380000*0,59=1404200 рублей (59% от годового объема работ). Так как предполагается, что предприятие не имеет нематериальных активов и интеллектуальной собственности, то общая стоимость имущества предприятия составляет: 1547000+1404200=2951200
Определение балансовой прибыли.
Балансовая прибыль включает в себя:
-прибыль от сдачи СМР на законченных объектах и этапах (20% от себестоимости СМР (12% - нормативная прибыль плюс 8% - прибыль от снижения себестоимости СМР)– 339130,4 рублей.
-прибыль от коммерческой деятельности – 456680 рублей.
-доходы по ценным бумагам – отсутствуют.
-доходы от других видов деятельности 205506 рублей.
Итого балансовая прибыль составит1001316рублей.
IV Налоги и платежи направленные в бюджет и внебюджетные фонды строительным предприятием.
Налоги.
Принципы налогообложения.
Принципы построения налоговой системы, ее структура определяются таким нормативным документом, как " Свод законов Российской Федерации о внутренних доходах и налогах ". "Свод" содержит закон "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" и специальные законы по конкретным налогам.
Закон "Об основах налоговой системы..." является базовым. В нем зафиксированы общие принципы налогообложения на территории России, налоговая компетенция органов власти различного уровня, определен состав налогоплательщиков и объектов обложения, адресность налогов и порядок их зачисления в разлЗакон "Об основах налоговой системы..." является базовым. В нем зафиксированы общие принципы налогообложения на территории России, налоговая компетенция органов власти различного уровня, определен состав налогоплательщиков и объектов обложения, адресность налогов и порядок их зачисления в различные бюджеты, права и ответственность плательщиков и налоговых органов.
В соответствии с этим законом на территории Российской Федерации взимаются следующие налоги, сборы и платежи:
1. Налог на прибыль предприятий и организаций. В дальнейшем возможно взимание налога с валового дохода предприятий.
2. Налог на имущество предприятий, определяемое как итог бухгалтерского баланса плательщика.
3. Налог с доходов банков, включая коммерческие, специализированные, совместные банки с участием отечественного и иностранного капитала, иностранные банки.
4. Налог на доходы от страховой деятельности, уплачиваемый страховыми организациями любых организационно правовых форм
5. Налог на добавленную стоимость. Взимается со стоимости реализации товаров, работ, услуг за минусом материальных и приравненных к ним затрат, связанных с производством этого товара, работ, оказания услуг.
6. Акцизы на определенные товарные группы и отдельные товары. Акцизы включаются в цену товара и, следовательно увеличивают ее.
Налог на добавленную стоимость и акцизы введены взамен ранее существовавших налога с оборота и налога с продажи.
7. Земельный налог. Вносится собственниками, землевладельцами и землепользователями.
8. Налог на операции с ценными бумагами. Взимается при их выпуске (эмиссии) и купле-продаже.
9. Налоговые платежи за пользование природными ресурсами и отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы.
10. Лесной доход, плата за воду. Обязательные платежи за использование лесных и водных ресурсов.
11. Подоходный налог с физических лиц. Уплачивают граждане, получающие доходы на территории Российской федерации.
12. Налог на имущество физических лиц (с недвижимого имущества и с транспортных средств за исключением автотранспорта).
13. Сбор с граждан за право торговли, уплачиваемый путем приобретения разового талона или временного патента.
14. Регистрационный сбор с лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.
15. Налог с имущества. переходящего в порядке наследования и дарения.
16. Государственная пошлина. Взимается с граждан, предприятий и организаций за действия и услуги органов суда, арбитража, нотариальных контор , ЗАГСов, исполнительных комитетов, Совета народных депутатов.
17. Таможенная пошлина, уплачиваемая при экспорте и импорте товаров и продукции.
Данным перечнем не охватывается весь список налогов и сборов, которые могут взиматься на той или иной территории.
Ряд налогов может вводиться республиками, входящими в состав
Российской федерации. Кроме того, в соответствии с Меморандумом об экономической политике Российской федерации они получили право устанавливать дополнительные налоги.
В соответствии с законом "Об основах налоговой системы в Российской Федерации " все предусмотренные налоги делятся на: общегосударственные (федеральные), республиканские налоги республик, входящих в состав России, краев, областей, автономных округов и местные налоги. Объекты налогообложения, размер ставок, состав плательщиков, порядок зачисления в бюджете различных уровней определяются:
по федеральным налогам - законодатель по федеральным налогам - законодательством Российской Федерации;
по республиканским налогам - законодательными актами
Российской Федерации в части обязательных налогов, взимается на всей территории. По другим налогом - законами республик, входящих в состав Российской Федерации, нормативными документами органов власти краев, областей, автономных округов.
По местным налогам обязательного характера конкретные ставки определяются республиками, входящими в состав Российской Федерации, или решениями соответствующими органами власти. Остальные местные налоги вводятся и регулируются районными, городскими органами власти и управления.
Федеральные налоги взимаются на всей территории России по единым ставкам. К ним относятся: налог на добавленную стоимость, акцизы на отдельные товары, налог на прибыль, доход предприятий и организаций, налог на операции с ценными бумагами, подоходный налог с физических лиц, таможенная пошлина, налоги - источники формирования дорожных фондов, гербовый сбор, государственная пошлина.
В перечень республиканских налогов входят: налог на доходы от продажи концессий на разработку природных ресурсов, акцизы на уголь, нефть, газ, минеральную руду, налог на имущество предприятий, лесной доход, плата за воду и др.
Из местных налогов наиболее значительным является: земельный, регистрационный сбор с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, налог на рекламу, сбор за право использования местной символики и др.
Таким образом часть, республиканских и местных налогов взимается в обязательном порядке в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.
Другие вводятся органами власти на местах. Например, среди республиканских налогов налог на доходы от продажи концессий на разработку природных ресурсов, налог на имущество предприятий, лесной доход, плата за воду - обязательные. В то же время субъекты Федерации могут дополнительно ввести акцизные сборы на добычу угля, нефти , газа, руды, других полезных ископаемых.
