План
1. Iaoiaeea neiaeoeiaaiiie aaeainiaie noieiinoe(iaoiaeea enouo aeoeaia iaaieyoey) 2
2. Iaoiaeea caiauaiey 6
3. Iaoiaeea anaoa eeeaeaaoeiiiie noieiinoe 9
4. Iaoiaeea iaeiieaiey aeoeaia 11
Caeeaiea 19
Nienie eniieuciaaiiie eeoaaoou: 20
Имущественный подход включает четыре методики оценки предприятий: накопления активов; скорректированной балансовой стоимости (или методику чистых активов предприятия); замещения; расчета ликвидационной стоимости.
1. Методика скорректированной балансовой стоимости(методика чистых активов предприятия)
Методика скорректированной балансовой стоимости (или методика чистых активов предприятия) предполагает анализ и корректировку всех статей баланса предприятия, суммирование стоимости активов и вычитание из полученной суммы скорректированных статей пассива баланса в части долгосрочной и текущей задолженностей. Эта методика расчета стоимости предприятий соответствует Международным принципам бухгалтерского учета и широко используется в настоящее время в так называемой нормативной оценке при определении стоимости чистых активов акционерных обществ (письмо Государственной налоговой службы РФ от 27 мая 1996г. \№ПВ-6-13\364; Указания по бухгалтерскому учету, приложение 2 к приказу Минфина РФ от 28 июля 1995г. №81\1) и в процессе приватизации государственных или муниципальных предприятий, т.е. в тех случаях, когда речь идет о сделках с государственным или муниципальным имуществом.1
Ниже представлен алгоритм реализации методики скорректированной балансовой стоимости.
Расчет чистых активов предприятия:
1.Суммируются статьи баланса предприятия:
·остаточная стоимость нематериальных активов;
·остаточная стоимость основных средств;
·оборудование к установке;
·незавершенные капитальные вложения;
·долгосрочные финансовые вложения;
·прочие необоротные активы;
·производственные запасы;
·животные;
·остаточная стоимость малоценных и быстроизнашивающихся предметов;
·незавершенное производство;
·расходы будущих периодов;
·готовая продукция;
·товары;
·прочие запасы и затраты;
·товары отгруженные;
·расчеты с дебиторами;
·авансы, выданные поставщикам и подрядчикам;
·краткосрочные финансовые вложения;
·денежные средства;
·прочие оборотные активы.
Итого активы предприятия:
2.Суммируются обязательства (задолженности) предприятия по пассиву баланса:
·целевое финансирование и поступления;
·арендные обязательства;
·долгосрочные кредиты банков;
·долгосрочные займы;
·краткосрочные кредиты банков;
·кредиты банков для работников;
·краткосрочные займы;
·расчеты с кредиторами;
·авансы, полученные от покупателей и заказчиков;
·расчеты с учредителями;
·резервы предстоящих расходов и платежей;
·прочие краткосрочные пассивы.
Итого пассивы предприятия:
3.Из суммы активов (итого по п.1) вычитается сумма пассивов (итого по п.2).
·К полученной разности прибавляется рыночная стоимость земли, и получается сумма чистых активов предприятия.
Корректировка статей баланса в целях оценки стоимости предприятия заключается как в нормализации бухгалтерской отчетности (в том числе статей баланса), так и в пересчете статей актива и пассива баланса в текущие цены.
Нормализация бухгалтерской отчетности- это внесение «нормализующих» поправок в статьи баланса и в отчет о финансовых результатах, характерных для нормально действующего предприятия.
Поправки касаются:
·единовременных чистых доходов и расходов (они исключаются из расчетов);
·чистых доходов и расходов по избыточным или неоперационным (непроизводственным или излишним) активам (они исключаются из расчетов);
·необычных расходов самих владельцев предприятия (они тоже исключаются из расчетов).
Пересчет статей актива баланса предприятия в текущие цены состоит:
·в определении остаточной восстановительной стоимости основных средств и нематериальных активов;
·в определении фактической текущей стоимости «незавершенки»;
·в анализе и оценке по текущим ценам запасов, затрат и денежных средств;
·в анализе и определении текущей стоимости имеющихся у предприятия задолженностей.
После корректировки статей баланса предприятия можно рассчитать чистую стоимость его активов по указанному выше алгоритму.
Уровень стоимости предприятия, полученный с использованием данной методики расчета, характеризует низший уровень стоимости оцениваемого предприятия.
Эту же схему расчета стоимости предприятий используют в методике накопления активов, которая позволяет определить рыночную стоимость предприятия.
2. Методика замещения
Методика замещения заключается в определении расходов в текущих ценах на строительство предприятия, имеющего с оцениваемым аналогичную полезность, но построенного в новом, современном архитектурном стиле, с использованием прогрессивных проектных и технологических нормативов, с применением прогрессивных материалов, конструкций и оборудования.
При реализации методики замещения вносятся поправки на физический, функциональный и экономический износ оцениваемого предприятия. При этом физический износ связан с уменьшением стоимости активов оцениваемого предприятия под влиянием эксплуатационных и климатических факторов. Функциональный износ представляет собой снижение стоимости предприятия, обусловленное снижением его функциональной эффективности. Экономический (или внешний) износ- следствие влияния на стоимость предприятия экономических или других внешних факторов (неблагоприятное изменение соотношения спроса и предложения на рынке предприятий или негативное влияние на стоимость предприятия окружающей природной среды).
Наиболее сложный момент при реализации данной методики оценки предприятий- определение удельной стоимости строительства предприятия- функциональных аналогов. Если до 1991г. в России существовали институты и государственные ведомства, разрабатывавшие и утверждавшие укрупненные удельные нормативы стоимостей промышленных предприятий, то после 1991г. такой порядок отсутствует. В настоящее время Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления строительством (ЦНИИЭУС) Минстроя РФ активно осуществляет разработку показателей стоимости на потребительскую единицу строительной продукции (в том числе для производственных зданий и сооружений). Причем расчеты производятся в базисном, текущем и прогнозном уровнях цен на основании ежеквартальных цен на строительные ресурсы. В табл.1 представлен фрагмент Сборника показателей стоимости на единицу строительной продукции по некоторым объектам производственного назначения, выполненного ЦНИИЭУСом. Данная таблица взята из научного отчета «Разработка показателей стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений в базисном, текущем и прогнозном уровнях цен на основании ежеквартальных цен на ресурсы и УПСС», выполненного ЦНИИЭУСом Минстроя РФ в 1995г.
Данная методика расчета стоимости предприятия (методика замещения) всегда использовалась в советской практике оценки при разработке технико-экономических обоснований строительства объекта. В настоящее время эксперты-оценщики могут использовать эту методику для приблизительных расчетов рыночной стоимости предприятия (конечно, с соответствующими поправками на все виды износа оцениваемого предприятия).
3. Методика расчета ликвидационной стоимости
Все рассмотренные до этого методики оценки стоимости предприятия относились к благополучно функционирующим предприятиям. Однако на практике часто требуется рассчитать стоимость предприятия, подлежащего ликвидации. В этих случаях используют методику определения ликвидационной стоимости предприятия.
Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной распродаже его активов.2
Различают три вида ликвидационной стоимости предприятий:
·упорядоченная, когда распродажа активов ликвидируемого предприятия осуществляется в течение разумного периода времени, с тем чтобы можно было получить максимально возможные цены продажи активов;
·принудительная, когда активы предприятия распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе;
·ликвидационнаястоимость прекращения существования активов предприятия, когда активы предприятия не продаются, а списываются и уничтожаются. Стоимость предприятия в этом случае представляет собой отрицательную величину, так как в этом случае от владельца предприятия требуются определенные затраты на ликвидацию активов.
Технологическая последовательность работ по расчету упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия, т.е. стоимости, которую можно получить при упорядоченной ликвидации предприятия, включает:
1)разработку календарного графика ликвидации активов предприятия;
2)расчет восстановительной стоимости активов с учетом затрат на их ликвидацию;
3)корректировку восстановительной стоимости;
4)определение величины обязательств предприятия;
5)вычитание из восстановительной (скорректированной) стоимости активов величины обязательств предприятия;
6)такой расчет: к полученной в п.5 разнице прибавляется рыночная стоимость земельного участка, на котором располагается предприятие.
При расчете ликвидационной стоимости предприятия необходимо учесть и вычесть из восстановительной стоимости активов затраты на ликвидацию предприятия. Это административные издержки по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации, выходные пособия и выплаты, расходы на перевозку проданных активов и пр. Вырученная от продажи активов денежная сумма, очищенная от сопутствующих затрат, дисконтируется на дату оценки по повышенной ставке дисконта, учитывающей связанный с этой продажей риск.
