Процентные ставки за кредит могут быть фиксированными и плавающими, что предусматривается в кредитном договоре. Фиксированные процентные ставки остаются неизменными в течение всего срока ссуды.
Плавающие ставки колеблются в зависимости от условий денежного рынка, изменения размера процентов по депозитам, складывающегося спроса и предложения на кредитные ресурсы, а также состояния экономики и финансов заемщика и могут пересматриваться банком в течение срока кредитования с обязательным уведомлением заемщика.
Совокупное применение на практике всех принципов банковского кредитования позволяет соблюсти как макроэкономические интересы, так и интересы на микроуровне обоих субъектов кредитной сделки - банка и заемщика
1.4. Виды кредитов и общие условия кредитования населения в учреждениях СБ РФ г. Москвы.
Кредитные операции представляют собой отношения между кредитором и заемщиком по предоставлению последнему определенной суммы денежных средств на условиях возвратности, срочности и платности. В зависимости от срока и назначения банковские кредиты населению подразделяются на краткосрочные и долгосрочные.
Краткосрочные:
§кредиты на неотложные нужды со сроком погашения до 3 лет
§кредиты под заклад ценных бумаг со сроком погашения до 6 месяцев
Долгосрочные:
§кредиты на приобретение, строительство и реконструкцию объектов недвижимости со сроком погашения до 10 лет.
Объекты недвижимости- квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, земельные участки- находящиеся на территории Российской Федерации.
Сберегательный банк РФ осуществляет выдачу кредитов населению в пределах имеющихся у него кредитных ресурсов. Кредиты предоставляются в рублях и в иностранной валюте. Учреждения СБ РФ г. Москвы осуществляют выдачу кредитов гражданам России, имеющим постоянную регистрацию (прописку) в г. Москве и постоянный доход .Исключение составляют военнослужащие ,имеющие временную прописку. Кредит предоставляется гражданам в возрасте от 18 до 70 лет при условии , что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 75 лет. При предоставлении кредитов на сумму, не превышающую 20 долларов США (или рублевый эквивалент 20 долларов США), или на срок, не превышающий 2 месяцев, максимальное ограничение по возрасту не устанавливается.
Оформление кредитов населению в рублях осуществляется в любом учреждении Сбербанка России г. Москвы. Оформление кредитов в иностранной валюте осуществляют отделы (сектора) кредитования населения отделений СБ РФ г. Москвы по месту обращения заемщика.
Выдача кредитов производится на основе заключаемых кредитных договоров между банком и индивидуальными заемщиками.
Решение о предоставлении ссуды принимается:
§-по кредитам на приобретение объектов недвижимости – кредитным комитетом
§-по кредитам на неотложные нужды:
- управляющим отделением, Директором ОПЕРУ (начальником ОПЕРО) – при сумме кредита до 3 млн. рублей или долларового эквивалента этой суммы на момент обращения заемщика в банк.
- кредитным комитетом отделения--при сумме кредита свыше 3 млн. рублей или долларового эквивалента этой суммы на момент обращения заемщика в банк.
Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита не должен превышать от момента предоставления полного пакета документов до принятия решения 15 календарных дней – по кредитам на неотложные нужды и 1 месяц – по кредитам на приобретение недвижимости .
За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты. Уплата процентов производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем заключения кредитного договора (если договор заключается в конце месяца, допускается устанавливать в договоре начало погашения кредита и уплаты процентов на месяц позже). Величина процентной ставки устанавливается Комитетом Сбербанка России по процентным ставкам и лимитам.
При установлении новой процентной ставки в действующие кредитные договоры вносятся соответствующие изменения.
В случае снижения процентной ставки банк вносит изменения в договоры в одностороннем порядке от даты установления новой ставки. В случае повышения процентной ставки банк в течение трех рабочих дней после получения письменного сообщения об этом извещает поручителей и заемщика об изменении условий кредитного договора телеграммами или заказными письмами с уведомлением о вручении. Изменение условий договора вступает в силу через два месяца после отправки извещения. При этом заемщик вправе погасить всю сумму кредита на условиях взимания прежней процентной ставки в течение трех месяцев с момента отправки извещения.
ГЛАВА 2
ОРГАНИЗАЦИЯ КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ В УЧРЕЖДЕНИЯХ СБ РФ Г. МОСКВЫ.
2 .1.Виды кредитов, выдаваемых населению и их характеристика (краткосрочные и долгосрочные кредиты).
Сберегательный Банк Российской Федерации наряду с межбанковским кредитованием и кредитованием юридических лиц традиционно предоставляет потребительские кредиты населению. Они подразделяются на краткосрочные, долгосрочные и дополнительные.
КРЕДИТЫ
КРАТКОСРОЧНЫЕ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
кредит на кредит под кредит на кредит на кредит инва- кредит под
неотложные заклад приобре - строит-во лидам на залог при-
нужды ценных тение объ - и рекон- покупку обретае -
бумаг екта недви - струкцию легкового мой доро-
жимости объекта автомобиля гостоящей
недвижи - техники,
мости мебели,
автомоби -
лей и т.п. в
сети пред - приятий
торговли,
осущест-
вляющих
их рознич
ную реали-
зацию
(«Связанное
кредитова –
ние»)
Рисунок 1.Классификация видов кредитов.
Характеристиками кредита на неотложные нужды являются:
Сумма кредита.
Зависит от платежеспособности заемщика и предоставленного обеспечения возврата кредита. Максимальный размер кредита: 10000 долларов США (или рублевый эквивалент этой суммы по курсу ЦБ РФ на момент обращения заявителя в банк).
Процентная ставка.
Устанавливается Комитетом СБ РФ по процентным ставкам и лимитам.
Срок пользования кредитом.
До 3 лет.
Периодичность погашения кредита.
Ежемесячно, начиная со следующего месяца после оформления кредитного договора. Если договор заключается в конце месяца, допускается устанавливать в договоре начало погашения кредита и уплаты процентов на месяц позже.
Размер неустойки за просрочку платежа и процентов.
Двойная действующая процентная ставка по кредитному договору.
Общие условия.
Выдача кредитов в рублях производится как наличными деньгами, так и в безналичном порядке путем:
§зачисления на счет заемщика по вкладу до востребования
§зачисления на счет пластиковой карточки заемщика
§оплаты счетов организаций
§перечисления на счета гражданам-предпринимателям.
Выдача кредитов в иностранной валюте производится только в безналичном порядке зачислением на счет по вкладу до востребования или на счет пластиковой карточкизаемщика.
Для получения кредита на неотложные нужды заемщик предоставляет в банк следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ
ПАСПОРТ или заменяющий его документ
СПРАВКИ с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний
АНКЕТЫ
ПАСПОРТА поручителей и залогодателей
Для получения кредита свыше 5000 долларов США или рублевого эквивалента этой суммы- справку из психоневрологического диспансера или водительское удостоверение.
Справка с места работы заемщика (поручителя) должна содержать следующую информацию:
§полное наименование организации, выдавшей справку, ее почтовый адрес, телефон и банковские реквизиты
§продолжительность постоянной работы заемщика в данной организации
§настоящая должность заемщика
§среднемесячный доход за последние шесть месяцев
§среднемесячные удержания за последние шесть месяцев с расшифровкой по видам.
Справка предоставляется за подписями руководителя и главного бухгалтера организации, скркпленными печатью.
Пенсионеры представляют в банк пенсионное удостоверение и справку о размере пенсии из органа социальной защиты населения. Граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, представляют в банк декларацию о полученных доходах, заверенную налоговой инспекцией.
С паспорта и других документов, подлежащих возврату клиенту, снимаются ксерокопии. На копиях, сделанных кредитным инспектором и сверенных им с подлинными документами, делается отметка “копия верна” за подписью инспектора.
Учреждения Сбербанка России предоставляют кредиты физическим лицам под заклад следующих ценных бумаг: сберегательных сертификатов Сбербанка России, акций Сбербанка России, векселей Сбербанка России, а также облигаций государственного сберегательного займа и облигаций внутреннего государственного валютного займа.
Ценные бумаги, передаваемые заемщиком в заклад, должны принадлежать заемщику на праве собственности.Они не должны находиться под арестом или судом,третьи лица не должны иметь на них никаких прав,как на момент получения кредита,так и до полного выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
Кредит под заклад ценных бумаг выдается физическим лицам только на неотложные нужды.
Основными характеристиками кредита под заклад ценных бумаг являются:
Сумма кредита.
Зависит от оценочной стоимости представленных ценных бумаг. Оценка платежеспособности заемщика не производится. При определении суммы кредита предусматривается дисконт с учетом причитающихся за пользование кредитом процентов:
1. В случае выдачи кредита,сумма обязательств по которому не превышает 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда – в размере 10 % от оценочной стоимости предмета залога.
2. В случае выдачи кредита,сумма обязательств по которому превышает 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда на сумму не более 12.000 рублей – в размере 10 % от оценочной стоимости ценных бумаг на сумму 1000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда,и 22 % на сумму превышающую этот размер (при этом 10 % риск снижения стоимости ценных бумаг и 12 % соответствующая ставка подоходного налога).
3. В случае выдачи кредита,сумма обязательств по которому превышает 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда на сумму не более 24.000 рублей – в размере 10 % от оценочной стоимости ценных бумаг на сумму 1000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, и 30 % на сумму превышающую этот размер (при этом 10 % риск снижения стоимости ценных бумаг и 20 % соответствующая ставка подоходного налога).
4. В случае выдачи кредита,сумма обязательств по которому превышает 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда на сумму не более 36.000 рублей – в азмере 10 % от оценочной стоимости ценных бумаг на сумму 1000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, и 35 % на сумму превышающую этот размер (при этом 10 % риск снижения стоимости ценных бумаг и 25 % соответствующая ставка подоходного налога).
5. В случае выдачи кредита,сумма обязательств по которому превышает 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда на сумму не более 48.000 рублей – в размере 10 % от оценочной стоимости ценных бумаг на сумму 1000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, и 40 % на сумму превышающую этот размер (при этом 10 % риск снижения стоимости ценных бумаг и 30 % соответствующая ставка подоходного налога).
6. В случае выдачи кредита,сумма обязательств по которому превышает 1000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда на сумму не менее 48.001 рубль – в размере 10 % от оценочной стоимости ценных бумаг на сумму 1000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, и 45 % на сумму превышающую этот размер (при этом 10 % риск снижения стоимости ценных бумаг и 35 % соответствующая ставка подоходного налога).
Оценочная стоимость сберегательных сертификатов Сбербанка России устанавливается в размере 100 % их номинальной стоимости (без процентов).
Процентная ставка.
Устанавливается Комитетом СБ РФ по процентным ставкам и лимитам.
Срок пользования кредитом.
До 6 месяцев. При этом срок оплаты (погашения) ценных бумаг, принимаемых в обеспечение, должен превышать срок действия кредитного договора.
В случае приема в заклад нескольких ценных бумаг с различными сроками оплаты (погашения),срок действия кредитного договора определяется сроком той ценной бумаги,срок оплаты (погашения) которой истекает раньше. Пролонгация кредита,предоставленного под заклад ценных бумаг не допускается.
Порядок погашения кредита и процентов.
Единовременно, в определенный кредитным договором срок. При досрочном погашении части кредита частичный возврат ценных бумаг, принятых в заклад, не производится.
Размер неустойки за просрочку платежа и процентов.
Двойная действующая процентная ставка по кредитному договору.
Особые условия.
Кредит предоставляется только в рублях. Ценные бумаги, принятые в заклад, передаются заемщиком банку на хранение по Акту приема-передачи. Плата за хранение не взимается. Выдача заемщику с хранения находящихся в закладе ценных бумаг производится банком только после полного погашения задолженности по кредиту. Частичная выдача не допускается.
Доходы по ценным бумагам, сданным в заклад, заемщик имеет право направить на погашение задолженности по кредиту.
Для получения кредита под заклад ценных бумаг заемщик предоставляет в учреждение Сбербанка России следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ
ПАСПОРТ или заменяющий его документ
АНКЕТУ
ЦЕННЫЕ БУМАГИ, предлагаемые в залог
СЕРТИФИКАТ АКЦИЙ И ВЫПИСКУ ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ СБЕРБАНКА РОССИИ (в случае принятия в качестве обеспечения акций Сбербанка России).
Учреждения Сберегательного Банка России предоставляют населению два вида долгосрочных кредитов:
§кредит на приобретение объекта недвижимости
§кредит на строительство и реконструкцию объекта недвижимости
Кредит на приобретение объекта недвижимости имеет следующие характеристики:
Размер кредита.
Зависит от платежеспособности заемщика и представленного обеспечения возврата кредита. Максимальный размер кредита 60000 долларов США (или рублевый эквивалент этой суммы по курсу ЦБ РФ на момент обращения заявителя в банк), но не более стоимости объекта недвижимости.
Процентная ставка .
Устанавливается Комитетом СБ РФ по процентным ставкам и лимитам.
Срок пользования кредитом.
До 10 лет.
Периодичность погашения кредита.
Ежемесячно, начиная со следующего месяца после оформления кредитного договора.
Размер неустойки за просрочку платежа и процентов.
Двойная действующая процентная ставка по кредитному договору.
Порядок предоставления отчета.
Не позднее, чем через 2 месяца от даты получения кредита на приобретение объекта недвижимости
Особые условия.
Выдача кредитов осуществляется безналичным путем .
Для получения кредита на приобретение объекта недвижимости заемщик предоставляет в учреждение Сбербанка России следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ
ПАСПОРТ или заменяющий его документ
СПРАВКИ с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний
АНКЕТЫ
ПАСПОРТА поручителей и залогодателей
Дополнительные документы: договор купли-продажи, если он предусматривает последующую оплату, договор с риэлтерской компанией (для получения кредита на приобретение объекта недвижимости )
Основными характеристиками кредита на строительство и реконструкцию объекта недвижимости являются:
Размер кредита.
Зависит от платежеспособности заемщика и представленного обеспечения возврата кредита. Максимальный размер кредита 60000 долларов США (или рублевый эквивалент этой суммы по курсу ЦБ РФ на момент обращения заявителя в банк), но не более сметной стоимости строительства или предстоящих работ по реконструкции строения .
Процентная ставка .
Устанавливается Комитетом СБ РФ по процентным ставкам и лимитам.
Срок пользования кредитом.
До 10 лет.
Периодичность погашения кредита.
Ежемесячно, начиная со следующего месяца после оформления кредитного договора.
Размер неустойки за просрочку платежа и процентов.
Двойная действующая процентная ставка по кредитному договору.
Порядок предоставления отчета.
По кредитам на строительство и реконструкцию объектов недвижимости отчет предоставляется до получения каждой последующей суммы кредита.
Особые условия.
Выдача кредитов на строительство или реконструкцию объектов недвижимости осуществляется двумя или более частями в течение 2 лет от даты проведения первой операции по ссудному счету (от 20 % до 50 % суммы по кредитному договору). По истечении 2 лет выдача кредита прекращается. При этом сумма договора уменьшается до фактически выданной.
Для получения кредита на строительство и реконструкцию объекта недвижимости заемщик предоставляет в учреждение Сбербанка России следующие документы:
ЗАЯВЛЕНИЕ
ПАСПОРТ или заменяющий его документ
СПРАВКИ с места работы заемщика и поручителей о доходах и размере производимых удержаний
АНКЕТЫ
ПАСПОРТА поручителей и залогодателей
Дополнительные документы:
§справка Правления садоводческого товарищества либо выписка из решения органов местной администрации о выделении земельного участка под застройку, или свидетельство на право собственности на землю, или государственный акт о праве собственности, или договор купли продажи земли (для получения кредита на строительство объекта недвижимости).
§справка о владении объектом недвижимости с перечнем предстоящих работ (для получения кредита на реконструкцию объекта недвижимости).
I V
II
III
1. 2. 3.
IV
Рисунок 2Схема взаимоотношений между подразделениями отделения Сберегательного банка при оформлении документов и выдаче кредитов населению
2.2.Порядок предоставления кредита.
Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.
1.Оценка платежеспосоности заемщика.
При обращении клиента в Банк за получением кредита уполномоченный сотрудник кредитующего подразделени (дале-кредитный инспектор) выясняет у клиента цель,на которую испрашивается кредит ,разъясняет ему условия и порядок предоставления кредита,знакомит с перечнем документов,необходимых для получения кредита.
Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита зависит от вида кредита и его суммы,но не должен превышать от момента предоставления полного пакета документов до принятия решения 15 календарных дней – по кредитам на неотложные нужды и 1 месяца – по кредитам на приобретение недвижимости.
По кредиту по заклад ценных бумаг срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита зависит от видов ценных бумаг, представленных в качестве обеспечения, и продолжительности их предварительного рассмотрения, но не должен превышать с момента предоставления полного пакета документов до принятия решения 7 рабочих дней.
Заявление клиента регистрируется кредитным инспектором в журнале учета заявлений ;на заявлении проставляются дата регистрации и регистрационный номер.
С паспорта (удостоверения личности) и других документов,подлежащих возврату клиенту,снимаются ксерокопии.На копиях,сделанных кредитным инспекторм или сверенных им с подлинными документами,делается отметка ‘‘копия верна’’ за подписью инспектора.
На оборотной стороне заявления или отдельном листе кредитный инспектор составляет перечень принятых документов и копий.
Далее кредитный инспектор производит проверку предоставленных клиентом документов и сведений,указанных в документах и анкете; определяет платежеспособность клиента и максимально возможный размер кредита.
При проверке сведений кредитный инспектор выясняет с помощью единой базы данных кредитную история Заемщика и размер задолженности по ранее полученным кркдитам; направляет запросы в учреждения Сбербанка России, предоставлявшие ему ранее кредиты; при необходимости направляет запросы в другие организации.
Кредитующее подразделение направляет пакет документов юридической службе и службе безопасности Банка.
Юридическая служба анализирует представленные документы с точки зрения правильности оформления и соответствия действующему законодательству.
Служба безопасности проводит проверку паспортных данных( данных удостоверения личности),места жительства,места работы Заемщика и сведений,указанных в анкете.
По результатам проверки и анализа документов юридическая служба и слежба безопасности составляют письменные заключения,которые передаются в кредитующее подразделение.
