·имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности (полного хозяйственного ведения), в том числе имущество, арендованное должником, находящееся у него на ответственном хранении, а также личное имущество его работников. Последнее включается в конкурсную массу лишь в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или учредительными документами предприятия-должника на это имущество может быть обращено взыскание по обязательствам должника. Так, например, подлежит включению в конкурсную массу имущество работников — членов полного или действительных членов смешанного товарищества, объявленного недееспособным, поскольку в соответствии с Законом о предприятиях и предпринимательской деятельности они несут солидарную ответственность по обязательствам товарищества всем своим имуществом.
По истечении двухмесячного срока со дня опубликования в «Вестнике Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» решения арбитражного суда о признании должника несостоятельным (банкротом) арбитражный суд должен проанализировать все обязательства предприятия-должника независимо от поступления претензий от кредиторов и составить список признанных и отклоненных претензий с указанием сумм признанных претензий и очередности их удовлетворения и в течение двух месяцев направить этот список кредиторам.
В случае несогласия с этим списком кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об удовлетворении отклоненных претензий или об определении иной очередности их удовлетворения. К таким заявлениям должны быть приложены списки признанных и отклоненных претензий, составленные конкурсным управляющим.
Арбитражный суд должен рассмотреть подобные заявления кредиторов в течение месяца со дня их получения и вынести определение I об удовлетворении или отклонении требований заявителя.
Порядок распределения конкурсной массы и очередности погашения задолженности предприятия определяется Законом.
Из имущества должника вне конкурса погашаются его долговые обязательства, обеспеченные залогом, затем вне очереди возмещаются расходы, связанные с конкурсным производством, выплатой вознаграждения арбитражному и конкурсному управляющим, а также расходы, связанные с продолжением функционирования предприятия-должника. «Л Только после этого наступает очередность удовлетворения претензий. "^В первую очередь удовлетворяются требования граждан, вытекающие из причинения вреда жизни или здоровью путем капитализации соответствующих повременных платежей. Во вторую очередь — требования по оплате труда работников, отчислениям в Пенсионный фонд Российской Федерации, по выплате пособий в течение одного года со дня открытия конкурсного производства и по выплате вознаграждений, причитающихся по авторским и лицензионным договорам; в третью — погашается задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, возникшая в течение одного года до дня открытия конкурсного производства; в четвертую — требования конкурсных кредиторов; в пятую— требования членов трудового коллектива предприятия-должника, имеющих вклады в его имущество; в шестую — прочих собственников; в седьмую — все остальные требования.
Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди. При этом кредиторы первой, второй и третьей очередей, связанные с социальной защитой граждан и платежами в бюджет и внебюджетные фонды, являются привилегированными.
Решение о продаже имущества должника: о начале и формах | продажи, первоначальной цене имущества принимает, как отмечалось, собрание кредиторов по представлению конкурсного управляющего. Он извещает возможно более широкий круг заинтересованных лиц о начале и условиях продажи имущества, о сроках подачи заявлений желающими приобрести это имущество и после этого осуществляет продажу.
Имущество продается покупателю, предложившему наиболее высокую цену.
Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, распределяются между кредиторами в соответствии с установленной очередностью.
Требования кредиторов, выявленные и поступившие к конкурсному управляющему, по истечении предусмотренного для их заявления двухмесячного срока со дня публикации объявления об открытии конкурсного производства, удовлетворяются из имущества должника, оставшегося после погашения требований кредиторов, заявленных своевременно.
Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества должника, считаются непогашенными. Кроме того, погашенными считаются требования, отклоненные арбитражным управляющим, если его отказ от признания требования не был оспорен кредитором в арбитражном суде или если арбитражный суд признал иск кредитора необоснованным.
После удовлетворения требований кредиторов и погашения их претензий должник считается полностью свободным от долгов. Завершив все расчеты с кредиторами, конкурсный управляющий составляет ликвидационный баланс предприятия и отчет о своей деятельности, который представляется им на утверждение арбитражному суду. К отчету прилагается ликвидационный баланс, документы об использовании средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов (если таковые имеются), а также декларация о доходах и имущественном положении.
Рассматривая отчет конкурсного управляющего, арбитражный суд вправе предложить ему внести в него необходимые уточнения и поправки. При отсутствии замечаний арбитражный суд утверждает отчет и определение о закрытии конкурсного производства.
Копи я определения арбитражного суда направляется в соответствующий орган, осушесткляющии государственную регистрацию предприятий для исключения предприятия из государственного реестра. С этого момента предприятие считает ликвидированным.
3.2. Ликвидация предприятия.
Решением суда Камчатской области от 21 апреля 1999 года по делу№А-49-285199 должник АООТ Камчатский Акционерный Коммерческий Банк «Единение» призна несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Арбитражным управляющим назначен Филатов Ю.И.
Процедуры внешнего управления не осуществлялись. План конкурсного производства предполагал взыскание задолженности с АО «Ягодное» в пользы ликвидационной коммисии (см. приложение).
(Постановлением главы администрации Елизовского района №304 от 04.04.94 года было зарегистрировано ТОО «Молочко», учредителем которого являлся совхоз «Ягодный», поэтапно проходящий процесс приватизации. Согласно справки Комитета по управлению имуществом Елизовского района приватизация совхоза завершилась окончательно 06.08.94г.
В связи с этим все учредительные документы ТОО «Молочко» носят юридическую силу. По разрешению администрации г. Елизово совхоз «Ягодный» вошел в ТОО «Молочко» в качестве учредителя вместе с имуществом, которое согласно приказу № 60-2 от 11.07.94г. было передано на баланс ТОО «Молочко».
Часть этого имущества по акту от 24.07.94г. было передано совхозу на временное хранение. Ксерокопия акта смотри приложение.
По договору о прекращении обязательств от 17.10.1996г. и акту приема-передачи в порядке ст. 409 ГК в погашение задолженности по кредитным договорам ТОО «Молочко» передало Ликвидационной комиссии помещение инкубатора, магазин, склад, дизельные установки, станки КСМ.
Реализация имушества осуществляется после предварительных этапов:
·анализ наиболее эффективного использования обьектов недвижимости;
·расчет востоновительной стоимости обьектов;
·расчет рыночной стоимости оьбектов с учетом износа, эксплутационных и потребительских качеств.
Анализ наиболее эффективного использования.
Анализ на наиболее эффективное использование позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Это использование должно быть вероятным и соответствовать варианту использования, выбираемому типичньм инвестором на рынке.
Наилучшее использование не является абсолютом. Оно отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа господствующих рыночных условий.
Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальную прибыль.
Рассматриваемый нами комплекс объектов, проектировался, строился и используется для с/хозяйственного производства. Часть объектов недвижимости (птичник №2, склад с бытовкой, склад хозинвентаря, теплицы, водонапорная башня и водопровод) требуют капитального ремонта. Учитывая удаленность объектов мала вероятность их перепрофилирования и использования в каком - либо другом качестве. Так же по нашему мнению экономически не целесообразным будет демонтаж части объектов (металл, теплиц, склада хозинвентаря, склада с бытовкой) с последующей реализацией металлолома и строительных материалов, в связи с определенной труднодоступностью к объектам и трудоемкостью процесса демонтажа. Однако такой вариант нами не исключается и при определенных условиях способен принести прибыль инвестору.
При разумном ведении хозяйства, наилучшим и наиболее эффективным использованием приносящим максимальную прибыль, объектов оценки (зданий сооружений, машин, оборудования, танспорта) будет являться использование их, после модернизации и кап. ремонта части из них (птичника №2, здания двух складов в пос. Мирном, 18 теплиц, водонапорной башни и водопровода, автобус
КАВЗ - 685, трактор Т-16) по своему прямому функциональному назначению для целей сельскохозяйственного производства.
Расчет восстановительной стоимости объектов.
Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта полностью повторяющего объект оценки с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков.
При определении полной восстановительной стоимости транспорта, машин и оборудования за основу брались цены заводов изготовителей.
При определении полной восстановительной стоимости зданий, сооружений и оборудования за основу нами был взят базисный укрупненный показатель восстановительной стоимости в уровне сметных цен 1969 года, с учетом недостающих конструктивных элементов зданий и сооружений.
Для перехода в цены на 29 апреля 1997 года мы применили следующие индексы перехода:
·индекс, учитывающий изменение стоимости на 01.01.84 года по сравнению со сметными ценами 1969 года (Постановление Госстроя СССР №194 от 11.05.83 года);
·индекс, учитывающий изменение стоимости на 01.01.91 года по сравнению со сметными ценами 1984 года (Письмо Госстроя СССР №№ 14-Д от 06.09.90 года);
·индекс, учитывающий изменение рыночной стоимости на 01.01.1997 года по сравнению со сметными ценами 1991 года ( по данным строительных организаций Камчатской области).
Таблица Расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений.
| | Зд.хлебозавода |
Птичник№2 |
Теплица |
Склад с бытовкой |
1 |
Восстановительная стоимость 1 куб. м. общего объема в ценах 1969 года, в рублях |
57.7 С.36-73 |
26.5х0.79 С.26-33 |
76х0.55 С.26-145 |
27.1х0.8 С.18-25 |
2 |
Индекс перехода к ценам 1984 года |
1.17 |
1.17 |
1.17 |
1.17 |
1 |
Индекс перехода к ценам 1991 года |
1.64 |
1.64 |
1.64 |
1.64 |
4 |
Индекс перехода к ценам на 29.10.97 г |
7 100 |
7 100 |
7 100 |
7 100 |
5 |
Объем, м2 (площадь, м2) |
1 079 |
3400 |
81м2 |
1308 |
6 |
Восстановительная стоимость нового строительства, в млн.руб. (1х2х3х4х5) |
848.174 |
969.705 |
46.126 |
424.959 |
| | | Склад хоз. Инвентаря |
Водонапор. башня |
Водопровод |
Здание конторы |
1 |
Восстановительная стоимость 1 куб. м. общегообъема в ценах 1969 года, в рублях |
27.1х0.88 С. 18-25 |
5040 С.27-94 |
11.7 С.27-25 |
49.1 С.18-37 |
2 |
Индекс перехода к ценам 1984 года |
1.17 |
1.17 |
1.17 |
1.17 |
3 |
Индекс перехода к ценам 1991 года |
1.64 |
1.64 |
1.64 |
1.64 |
4 |
Индекс перехода к ценам на 29.10.1997 года |
7100 |
7100 |
7100 |
7100 |
Расчет рыночной стоимости объектов с учетом износа, эксплутационных и потребительских качеств.
Затратами способ.
Общеизвестно, что все построенные здания и сооружения а так же транспортные средства машины и оборудование под действием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушаются. Кроме того, на рыночную стоимость оказывает внешнее экономическое воздействие со стороны непосредственного окружения и изменения рыночной среды. При этом различают физический износ (потеря эксплуатационных качеств), функциональное или моральное старение (потеря технологического соответствия стоимости в связи с научно-техническим прогрессом), внешний или экономический износ (изменение привлекательности объекта с точки зрения изменения внешнего окружения, в том числе изменения рыночной среды).
Все вместе эти виды износа составляют накопленный износ, который и будет составлять разницу между восстановительной и текущей рыночной стоимостью.
Учитывая общую экономическую ситуацию на Камчатке и на рынке продажи недвижимости, мы пришли к выводу, что рыночная стоимость оцениваемого нами объекта должна определиться следующим образом:
Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости проводился по нижеследующей формуле:
Дст = Вст х (1 - Износ/100) х Кэкспл
Где:
Дст - рыночная стоимость, полученная затратным способом;
Вст - восстановительная стоимость;
Износ - хронологический возраст объекта;
Кэкспл. - коэффициент потребительских и эксплуатационных качеств объекта оценки.
Расчет рыночной стоимости т/с, машин и оборудования проводился по нижеследующей формуле:
Дст = Вст х Ку х Кэкспл
Где:
Дст - рыночная стоимость полученная затратным методом;
Вст - восстановительная стоимость;
Кэкспл. - коэффициент потребительских и эксплутационных качеств объекта оценки;
Ку - коэффициент функционального и морального устаревания.
Анализ рынка недвижимости выявил ряд поправочных коэффициентов, вносящих существенную корректировку при оценке объекта.
Нами приняты нижеследующие поправочные коэффициенты:
Кс - коэффициент спроса;
Ку - коэффициент функционального и морального устаревания;
Кз - коэффициент сейсмостойкости;
Ктс - коэффициент технического состояния;
Кп - коэффициент престижности;
Кмп - коэффициент местоположения. Кэкспл. = Кс х Ку х Кз х Ктс х Кп х Кмп.
При оценке транспортных средств, машин и оборудования мы применили следующие поправочные коэффициенты:
Кс - коэффициент спроса, учитывающий насыщенность регионального рынка ТС данной модели;
Коб- коэффициент обновления узлов и агрегатов;
Кп - коэффициент престижности ТС;
Кр - коэффициент ремонтного обслуживания, учитывающий наличие ремонтной базы, запасных частей на данную модель;
Ктс- коэффициент технического состояния и внешнего вида;
Ку - коэффициент функционального и морального устаревания. Кэкспл. = Кс х Ку х Коб х Ктс х Кп х Кр.
Значения принятых поправочных коэффициентов приведены в расчетных материалов оценщика.
Окончательные значения рыночной стоимости: зданий, сооружений, транспорта, машин и оборудования приведены в «Экспертном заключении № 531»
Рыночная стоимость имущества
№ п/п |
Объект оценки |
Рыночная стоимость, руб. |
1 |
Здание Хлебозавода |
227000000 |
2 |
Птичник №2 |
218000000 |
3 |
Теплицы металлические 18 шт. |
1800000х18=32400000 |
4 |
Склад с бытовкой п. Мирный |
68000000 |
5 |
Водонапорная башня БР-25 п. Мирный |
8600000 |
6 |
Склад хозинвентаря п. Мирный |
60000000 |
7 |
Водопровод 1,7 км. п. Мирный |
22700000 |
8 |
Здание конторы |
96000000 |
9 |
Оборудование хлебозавода |
25000000 |
10 |
Сеялка СД-4,2 |
3500000 |
11 |
Культиватор КОН-2,8 |
2500000 |
12 |
Фреза ФБН-1,5 |
2000000 |
13 |
Фреза болотная ФБН |
5000000 |
14 |
Трактор Т-16м |
5000000 |
15 |
Автобус КАВЗ-685 №33-17 КЧЕ - |
10000000 |
Оплата за экспертное заключение о рыночной стоимости объектов основных средств подлежит включению в себестоимость продукции (работ, услуг), как оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг, согласно Положения о составе затрат, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 г. №552, с учетом изменений и дополнений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.07.95 г. № 661 и от 20.11.95 г. № 113. (см. Письмо Государственной налоговой службы РФ от 14.05.96 г. № ПВ-6-13/325 «По отдельным вопросам учета и отчетности»).
Заключение.
Система банкротства включает целый ряд логических причинно-следственных, организационных и методических средств, обеспечиваемых государственными органами власти. Исходный пункт системы банкротства — установление принципов и целей, которые должны быть достигнуты в результате функционирования ее механизмов.
Объективная потребность в приведении структуры производства к реальному платежеспособному спросу, формируемому рынком, составляет основное звено этой системы. Целью создания и приведения в действие механизмов системы банкротства в РФ является необходимость проведения структурной перестройки всего народного хозяйства в соответствии с рыночным спросом населения при условии достижения прибыльной работы основных производящих товары и услуги структур.
В России начинает действовать система банкротств,что сопровождается разной (негативной и позитивной) реакцией различных общественных институтов, партий и движений, которые дают соответствующую оценку, пытаясь ускорить или приостановить проведение банкротства предприятий, ссылаясь, как правило, на моральные и социальные последствия для населения, экономики, судьбы России и т.д. Приведенные цели и принципы действия системы банкротства позволяют судить о нем с более объективных позиций.
Следует констатировать, что большая часть российских государственных предприятий многие годы находится в состоянии глубокого, но скрытого банкротства, следствием чего являются падение производства, низкая заработная плата, сокращенный рабочий день или рабочая неделя. Многие частные предприятия, не принимая статуса банкрота, по сути таковыми являются, прекращая либо не продолжая своей деятельности.
В этих условиях приведение в действие системы банкротства не только неотвратимо, но и необходимо, поскольку банкротство предприятия может стать оздоровительной процедурой, от которой могут выиграть если не все, то большинство ее участников.
В самом деле — предприниматель (в том числе и государство как собственник предприятия) получит перспективы развития своего дела, расставшись с тяжелым багажом прошлого, сменит не справляющееся с управлением руководство, которое ныне в России иным образом сменить нельзя. А это позволит провести здоровую техническую, маркетинговую и кадровую политику, привлечь необходимые для развития производства инвестиции. Кредиторы получают шанс спасти свои деньги, общество структуру экономики, приспособленную к рынку, население нужные товары, персонал предприятия необходимую работу. Система социальной защиты должна обеспечить высвобожденный персонал работой, переподготовкой, приличным пособием по безработице.
Своевременная и качественная диагностика и профилактичсская работа главная задача управления предприятием вообще и кризисного. в частности. Работаподиагностике проводится внссколькоэтапов, главными из которых являются:
